Suivre le marché immobilier : Aventure Immobilière

Ça n'était pas arrivé depuis 2003, les taux des prêts immobiliers sur 20 ans dépassent désormais 5%. Pour rappel, en 2005, ils étaient à moins de 3,5%.

Une mauvaise nouvelle pour nous, futurs primo-accédants ? Pas forcément ! Depuis 2005, les taux sont fortement remontés diminuant ainsi la capacité des emprunteurs et faisant mécaniquement baisser les prix. Le marché immobilier étant peu réactif, on ne le constate que depuis quelques mois.

Alors, faut-il mieux attendre avant d'acheter au risque de voir les taux monter ?

Aujourd'hui, avec un taux à 5% sur 20 ans (assurance 0,36%), je peux emprunter 145.000€ en remboursant 1000€/mois. Prenons pour hypothèse (à mon avis réaliste) que dans 2 ans, les prix de l'immobilier auront baissés de 10% et que les taux seront à 6%:

• Je peux alors emprunter 134.000€ mais les prix ayant baissés de 10%, mon bien qui valait 145.000€ ne vaut plus que 130.500€.
• Sans compter l'argent que j'ai pu mettre de côté en 2 ans et qui me permet d'avoir un meilleur apport, je suis gagnant!
• Si les prix de l'immobilier baissent encore plus ou que les taux baissent, je serai encore plus gagnant.

En cas de baisse du marché de 10%, il faudrait que les taux montent à plus de 7% pour être perdant, ce qu'aucun économiste ne prévoit pour l'instant.

Mary