Suivre le marché immobilier : Aventure Immobilière

4 d'entre elles nous intéressent plus particulièrement car elles sont destinées aux primo-accédants:

• Faut-il acheter sa résidence principale maintenant ?
• Investir dans le neuf ou l'ancien ?
• Faut-il jouer le crédit à taux révisable ?
• Emprunter sur plus de trente ans, est-ce bien raisonnable ?

L'article complet est disponible sur le site Internet de l'Expansion.

N'espérez pas trouver LA réponse en lisant cet article ! Ce ne sont que des éléments de réponse. Je vais donc y répondre à ma manière.

Faut-il acheter sa résidence principale maintenant ? Surtout pas ! On voit que le marché est en plein retournement: Les taux augmentent, les stocks sont au plus haut, les délais de vente s'allongent, les ventes s'effondrent, les prix commencent à baisser etc. Tous ces signes indiquent clairement qu'il vaut mieux attendre la baisse.

Investir dans le neuf ou l'ancien ? Outre la différence sur les frais de notaire (4% dans le neuf, 8% dans l'ancien), c'est un choix qui reste assez personnel: Préférez-vous le charme des vieilles poutres et vieux parquets ? Les carrelages sains ? N'oubliez pas qu'en achetant neuf, il n'y aura pas de travaux importants à prévoir avant 10 ans (ravalement de facade, toiture etc.).

Faut-il jouer le crédit à taux révisable ? Surtout pas ! (bis) Quand on voit en Espagne, aux Etats-Unis, au Royaume-Uni et dans une moindre mesure en France les résultats d'une augmentation des taux, on ne peut plus choisir le taux révisable. Légèrement inférieur au taux fixe lors de la souscription, si les taux montent, ils peuvent dépasser le fixe et il faut alors assumer l'augmentation des mensualités. Un risque important en cette période de remontée des taux. Si les taux baissent quelques années après la souscription de votre prêt, rien ne vous empêche d'aller renégocier le taux fixe avec votre banque.

Emprunter sur plus de trente ans, est-ce bien raisonnable ? Non ! Sur 30 ans, un prêt vous coûte plus de 2 fois son montant: Si vous empruntez 200.000€, vous remboursez 430.000€ sur 30 ans aux taux actuels d'environ 5,5%. En plus, les premières années du crédit servent principalement à rembourser les intérêts, pas le capital: Pour ce même prêt, au bout de 5 ans, vous aurez payé plus de 50.000€ d'intérêts et remboursés seulement 15.000€ du capital. Si vous revendez votre bien, il faudra alors que son prix ait fortement augmenté pour rentrer dans vos frais.

Nous avons encore du temps devant nous pour se poser les bonnes questions avant d'acheter. Surveillons d'abord la baisse des prix !

Mary