Suivre le marché immobilier : Aventure Immobilière

Si, comme moi, vous suivez le marché immobilier, vous ne pouvez pas passer à côté des chiffres publiés par la FNAIM. Repris par tous les médias dès leur publication mensuelle, ceux-ci sont pourtant très contestés si on les regarde de près, que ce soit par les internautes, les professionnels, et même le Sénat.

Pourquoi tant de débats autour des chiffres FNAIM de l'évolution du marché immobilier ?
Alors que tout le monde s'accorde à dire que le marché immobilier s'est retourné en France en 2007, la FNAIM, seule contre tous, tente toujours de nous convaincre que la baisse n'a pas commencée.
Chaque mois, la FNAIM publie l'évolution mensuelle, trimestrielle et annuelle des prix des appartements et des maisons.
Si l'évolution mensuelle reste assez proche de la réalité puisqu'elle compare 1 mois écoulé par rapport au mois d'avant, l'évolution annuelle est elle beaucoup plus obscure: En effet, les indicateurs annuels comparent l'évolution des prix des douze derniers mois par rapport aux douze derniers mois précédents. Cela se traduit par un lissage de l'évolution des prix sur 2 ans ! On comprend maintenant pourquoi les indices FNAIM ont du mal à passer à la baisse...
Deuxième point important, les indices FNAIM sont publiés une première fois puis réévalués après quelques semaines. Et là, force est de constater que ces évaluations se font toujours à la hausse de manière à coller à leurs prévisions.

Pour aller plus loin, je vous recommande la lecture:

• De la synthèse de Fabien sur les chiffres FNAIM
• De l'analyse mise à jour régulièrement de Bulle-Immobiliere.fr
• De la décortication des chiffres FNAIM par le Figaro

Je trouve incroyable qu'une organisation aussi écoutée ne soit pas complètement transparente sur la réalité du marché immobilier.
Sachant qu'ils sont intéressés puisqu'ils touchent environ 5% du montant de la vente d'un bien immobilier, je vous laisse juge de leur objectivité...

Mary